MJPMにできること

MJPMにできること

国内のみならず海外にも展開するMJPMの事業を紹介します

不動産業界とMJPM

私たちの毎日の生活やビジネス、街づくりそのものを支える上で必要不可欠な不動産。私たち三菱地所プロパティマネジメント(MJPM)が担うのは、不動産を所有するオーナー様に代わってオフィスビルや商業施設といった資産の運営管理を行い、収益の最大化や最適化、施設の魅力を高めていくプロパティマネジメント(PM)事業です。
目に見えないビルの「価値」を向上させ、街全体の活性化へとつなげていきます。

三菱地所グループとMJPM

三菱地所グループでは、オフィスビルや住宅、商業施設をはじめとした不動産開発を通じた街づくりを行っています。ビルや住宅の開発だけではなく、その後の運営管理やリフォーム、不動産流通など、その事業は多岐に亘り、専門的な機能を持つグループ会社がそれぞれの役割を担っています。MJPMでは三菱地所グループの総合力を基に、オーナー様、テナント様の不動産に関するあらゆる課題解決をお手伝いし、オフィスビルや商業施設、そしてエリア全体の新たな価値の創造に取り組んでいます。

MJPMのオフィス運営

オフィスビルの賃貸借に関する契約交渉を行い、不動産の収益、価値向上を追求します。テナント様、オーナー様、アセットマネージャー様等、様々なステークホルダーの中心に立ち、施設価値の向上に努めています。


  • 対象不動産周辺のマーケットリサーチ
  • 賃貸条件などリーシング方針の立案
  • 新規テナントの誘致
  • 既存テナントの賃料等条件交渉および窓口業務
  • 賃料や共益費の請求書発行・入金、未入金確認
  • オーナーやアセットマネージャーへの各種レポート作成

MJPMの商業施設運営、
街のプロモーション

世の中のトレンドやニーズ、エリアの特色にあったテナントのリーシングをはじめ、話題性、動員力のある様々なイベントの企画・制作・運営、さらには商業販促活動を行うことで商業施設の価値を向上させる総合的なプロモーション業務を展開。多くの来街者を集めることができる街は、テナント様の売り上げが向上し、ビル全体の収益も最大化させることができます。


  • 商業施設の売上金管理、販促活動、テナント会運営など
  • 各種イベントの企画・立案・運営
  • メディアを通じた情報発信と文化の醸成

MJPMの施設管理

オフィス、商業施設、駐車場などあらゆる場所の安全や快適さを確保するため、警備会社、清掃会社、設備管理会社といった協力会社と密接に連携を取り、管理に必要な全ての業務をワンストップでマネジメントしていきます。コストバランスや自然環境にも配慮した体制を敷くことで、個々のビルやエリアに合った管理業務を行っています。


  • 総括管理(設備、警備、清掃、各種工事への指導、差配・品質管理など)
  • 設備の運転制御・保守点検状況の確認
  • コストバランスの精査(管理費・消耗品費・光熱費)
  • エネルギー管理(省エネ)、行政への計画・報告書作成補助

MJPMの工事・修繕

建物は、年月が経てば劣化します。何年経っても選ばれるビルであり続けるために、ハード面からビルの価値向上を目指します。技術のスペシャリストたちが運営・管理スタッフや大手建設会社などの協力会社と連携して対応していきます。


  • 長期修繕計画の立案・管理状況のチェック
  • オーナー・テナントからの工事請負および工事管理
  • 省エネルギーやコスト低減など、時代のニーズに適合した提案

MJPMのコンサルティング

所有する不動産の運営・管理に関する悩みを持つオーナー様に対し、全国各地で様々な物件に携わってきた当社のノウハウをベースに、ハイクオリティなプロパティマネジメントの提案を行います。また竣工前から新築ビルの立ち上げに関わり、開発・設計段階から運営・管理プランをご提供することもできます。


  • ビルの管理・運営業務等の受託
  • 新規物件の立ち上げ(竣工前のプロパティマネジメント業務)、開業準備業務
  • 各種コンサルティング業務

MJPMのテナントサービス

約4,000社を超えるテナントネットワークから、テナント様が抱える様々な課題を基にMJPM独自のサービスを提案しております。


  • ビジネスパーソン向け特産デリバリーサービス TANOMO GIFT
  • 保育所付のワーキングスペース コトフィス
  • オフィス向けお弁当デリバリーサービス MARUDELI etc…

MJPMの海外事業

MJPMの事業フィールドは海外にも広がっています。アジア6カ国9都市(※)でPM業務、竣工前PM業務、コンサルティング業務を展開。台湾の中心都市・台北では、超高層タワー台北101に隣接した「臺北南山広場」にあるオフィス棟、商業棟、入口棟の3棟からなる大規模複合施設の統括管理を当社設立の合弁会社にて2018年春より受託(南山廣場公寓大廈管理維護股份有限公司)。MJPMの統括管理ノウハウを今後も海外の場で広げていきます。